恒大退还足球场地块 亏本回收55.2亿退库款

  据公告信息披露,于2022年8Yuè3Rì,中国恒大与受让Fāng广州市规划和自然资源局签订解除协议,据此解除原合同并由集Tuán退还该地块土地ShǐYòng权,而受让方将支付合计约人民币55.2Yì元出让金退Kù款。

  Jù当时的宣传口径,毗邻广州南站的恒大足球场总投资达120亿元,占地约15万平方米,总建筑面积约30万平方米,可容纳高达10万人,远超巴塞罗那主场诺坎普,将打造成为世界规模最大、档次最Gāo、配套最全、科技含量最Gāo、座位数最多的国际顶级专业足球场,计划在2022年底前竣工并投入使用。

  现如今,恒大集团现有意退还该地块土地使用权,转让方为:广州市番禺区裕垚房地产开发有Xiàn公司、广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司、广州市番禺区瑞淼房地产开Fā有Xiàn公司、Guǎng州市Pān禺区瑞焱房地产开发有限公司及广州市番禺Qū瑞森体育有Xiàn公司。受让方WèiGuǎng州市规Huà和自然资源局。

  在恒大De设想中,其将以顶级水准建设专业足球场,必吸引更多国际顶级赛事落地举办,未来这座球场也将成为全球球迷的打卡Shèng地。

  恒大集团表示,集团Liú动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。董事认为,转Ràng事项属Gōng平合理并符合公司及所有Chí份者的整体利益。

  恒大Yù期,转让事项将会取得亏损约人民币12.55亿元,即该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物的合计账面价值扣除出Ràng金退库款而Děi出的金额,惟以最终审计为准。

  此外,新球场还规划Liǎo儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类,打造地标性体育文化综合体。

  据观点新媒体先前报道,曾于2021年8Yuè末便Yǒu消息称,球场建设被转手至广州城投,据业内人士透露,双方卡在平账环节,恒大估算Qiú场后续预估还需要投资约60亿元可完工,广州城投估算80-90亿元完工,双方算账有20亿元差距。同年11月,广州恒大球场土地已被政府收回,拟重新启动拍卖程Xù。

  但是这个美好愿景如今未知前路,因为在Héng大集团财务危机爆发之后,广州恒大足球场项目随即停工,虽然球场地下的建设Jī本已Jīng完成。

  这就是如今所说De广州恒大足球场地块。

  据观点新媒体往期报道,2020年4月16日,中国恒Dà旗下的广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司Yuē以成交Zǒng价68.13亿元竞得番禺区谢村体育设施Dì块及Chǎn业地块,该地块总用地面积49.91万平方米,可建设用地面积约30.11万平方米,计算容积率建筑面积达94.2Wàn平方米,并于2020年4月26日与广州市规划和自然资源局签订原合同获授出该地块土地使用权。根据原合同,裕垚地Chǎn获授予该地块作商业及体育用地的Tǔ地使用权,有效期为40年,及作商务用地的土地使用权,有效期为50年,均自该地Kuài交付予Zhuàn让方之日(即2020年7月24日)起计算。

  数据显Shì,截至2021年12月31日止,该地块及该地块上De建筑Wù、构筑物及其他附着物未经审计应占纯Lì(除税后纯利)约53万元,于2021年12月31日,该地块的账面值约Wèi人民币50.41亿元,而该地块上的建筑物、构筑物及其他附着Wù账面价值约为人民币17.35亿Yuán。

  而按照彼时的建设规划,这幅地块须建设世界一流的专业足球场,设置至少8万个座位;专业足球场建成后Yī年内,须引进一家中国足球协会超级联赛俱乐部,并将本项目足球场作为其球队主场。很显然,这个俱乐Bù就是恒大足球俱乐部。

  观点网 8月4日晚,中国Héng大集团宣布Tuì还广州恒大足球场地块土地使用权。

  而这个被退还De足球场,当初曾Chéng载Liǎo恒大许多的美好愿景。

  由Yú没有股东在转让事项中拥有权益而须在股东大会上放弃投票,根据上市规则第14.44条,公司已透过鑫鑫(鑫鑫(BVI)有限公司(Xin Xin (BVI) Limited),为持有中国恒大78.93亿股股份,占中Guó恒大于解Chú协Yì日期的已发行股本约59.78%的股东)的书面批准通过转让事项。

  拿地两个多月后,2020年7月3日,Héng大Zú球新主场造Xíng–广州恒大足球场设计方案获广州市城市规划委员会全票通过。